Consulting不動産コンサルティング

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不動産コンサルティング

DUPLEX Gathering×司法書士

専門家との連携によるワンストップソリューション

デュープレックスでは、税理士、弁護士、一級建築士から、公認会計士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など専門家のネットワークを活用して、多彩な不動産ソリューションをワンストップでご提供いたします。
デュープレックスでは、相続や事業の承継などを考えるときに生じる多様な不動産に関する問題の解決に対し、各種コンサルティング・ソリューションのご提案を致します。
デュープレックスは司法書士事務所を併設し、相続税の節税対策としての資産の組み換えを始め、納税資金確保のための中古アパートの整理、土地境界確認のサポート、売却を前提とした収益力強化のための既存不動産のリニューアルと賃貸管理の提案などのコンサルティングを行っております。

収益不動産の管理運営

空室発生・家賃滞納・退室交渉・維持/管理・相続による税負担の発生などさまざまな問題が生じることがあります。事前の準備をし、対策を立てておくことでこれらリスクを軽減することが可能となってきます。
デュープレックスではマンション等の賃貸住宅をはじめ事務所、店舗など様々な物件の賃貸管理の実績とノウハウの蓄積を活用し、ハード・ソフトの両面においてオーナー様の収益の安定化と収益力の強化が図れる提案をご提供いたします。
特に築年数が経過し、物件競争力が低下してしまったような収益不動産についても力を入れて取り組んでおります。

  1. 賃貸マンションや一戸建の入居募集と空室対策
  2. オフィスや商業施設のテナント募集と空室対策
  3. 賃料等督促、家賃交渉、クレーム対応などのテナント管理
  4. 建物管理費用の合理的削減のコンサルティング
  5. SOHO(個人事務所)や家具付賃貸マンション、サービスオフィスなどの運営管理
  6. 日本語、英語による年次・月次賃貸管理レポートの作成
  7. 賃貸マンションの外国人入居者の対応サポート

不動産の取得・売却・投資

相続や事業承継における節税対策としての資産の組み換えをサポート、コンサルティング致します。
相続対策、事業承継対策には税務と不動産の知識を兼ね備えていることは当然であり、その難しさの核心は税効果と不動産の収益力と安定性等のバランスにあるのです。節税効果を高めることを優先し過ぎて、多額の借入金の返済が困難になり収益不動産の経営に失敗する例は多くあります。
デュープレックスでは税理士や司法書士、弁護士などの相続・事業承継の専門家と連携し、節税効果と収益の安定化、リスクの軽減という2つの視点を基本方針に中立的な立場で、不動産の取得、売却、投資等の資産組み換えのお手伝いを致します。

  1. 相続税の節税対策としての都心超高層マンションの購入
  2. 相続時の遺産分割を前提とした賃貸物件建築のコンサルティング
  3. 事業用資産の買換え制度を活用した節税対策に伴う不動産の売買購入のコンサルティング
  4. 土地の境界・測量問題のサポート、コンサルティング

住宅ローンの整理・任意売却

複雑化する社会環境、不安定化する経済情勢、自分自身や家族の病気、介護などの思い掛けない事態の発生により、平穏な生活が脅かされることがあります。
「会社の倒産、リストラ、保証先の事故、離婚などで、返済が滞ってしまった」
「このままでは自宅に差押をされてしまう」
など、住宅ローンや不動産担保ローンでお悩みの方、ご相談下さい。
デュープレックスでは弁護士や司法書士、公認会計士などの債務整理、事業再生の専門家と連携し、支払金額や支払期間延長についての金融機関との相談、競売(差押)の取り下げの折衝や自宅を少しでも高く売却して残債務を少なくする方法など、専門的な立場でかつご相談者の皆様の目線でお手伝い致します。

  1. 住宅ローンや不動産担保ローンの支払いについての相談
  2. 金融機関や利害関係人との調整
  3. 債務整理に伴った不動産の売却

事業承継・事業の再構築

経済情勢や事業環境の変化に伴い事業規模の縮小や後継者不足などに悩んでいる中小企業を対象に保有不動産の有効活用をサポートします。
利益の圧縮による経営体質の悪化、設備老朽化に伴う再投資の必要性、後継者問題、相続対策など中小企業オーナーは多くの面倒な課題を抱えています。
デュープレックスでは、従来から保有している貸宅地、古アパートの整理や遊休、低未利用地の有効活用、事業用資産の用途の転用など、再投資のための資金づくりや事業再構築のための不動産の有効活用によって問題解決のサポートをします。

  1. 事業縮小に伴う保有不動産の有効活用による事業再構築支援
  2. 遊休地や駐車場等の不動産の活用(倉庫、トランクルーム、店舗)
  3. 等価交換による不動産の有効活用支援
  4. 自社株の株価対策としての赤字不動産の売却支援

既存不動産のバリューアップ

賃貸マンションやオフィスビルなどの収益不動産においては、築年数の経過に伴い、稼働率の悪化、賃料の低下、修繕費の増加などの問題が多く発生致します。
建物全体(ハード・ソフトの2つの側面)の品質の低下が賃貸マーケットにおいて競争力を失うことにより、募集期間を長期化し、賃料の低下を引き起こし、不良テナントの入居で建物全体の価値をさらに引き下げ、その結果空室が増えるというような悪循環に陥ることがあります。
デュープレックスではサービスアパートメント(高級家具付賃貸住宅)SOHO(住宅兼個人事務所)などの貸し方や募集手法などのソフト面での提案はもちろん、オフィスビルや商業ビルにおけるエントランスや空調、通信設備のリニューアルなどのバリューアップの提案も、当社の得意とするところです。
マーケットにおける差別化をキーワードにデザイン性や独自性にこだわったリニューアルで、事業の収益向上と安定化を同時に実現いたします。

  1. DIY型(原状回復不要)賃貸の提案と募集
  2. 賃貸マンションの共用部・専有部のリフォームのデザイン提案
  3. 家具付やSOHO(個人事務所)マンションの運営方法と内装設計のコンサルティング
  4. オフィス等のリノベーション設計・工事のコンサルティング
  5. 賃貸住宅・マンション等の企画・建築・デザインの支援

相続税対策

相続対策として収入をアップする場合や相続税の課税評価額を引き下げる場合、相続税の納付資金確保をする場合などに、不動産を活用することは非常に有効です。相続対策を実施するうえで税務と不動産の知識を兼ね備えていることは当然であり、相続対策で重要なことは、オーナー様の相続対策の目的とその優先順位を踏まえ、総合的にコンサルティングすることが必要です。
デュープレックスでは税理士や司法書士、弁護士などの相続の専門化と連携し、相続税節税、資産分割(相続争い回避)、相続税納付などの相続税対策と不動産の取得、売却、活用をバランスよく総合的に勘案し、オーナー様にとって最善のプランをご提案いたします。
また、相続した不動産についてその後の処理として売却や賃貸などの対応、相続人間の調整、共有持分の買取・売却、利用しない実家の空家管理など相続後の不動産の処理について積極的に対応しております。

  1. 相続税軽減のための不動産の有効活用と融資のコンサルティング
  2. 相続税の納税のための売却準備としての契約書整備、境界確定、建築法規是正工事等
  3. 管理・処分が困難な不動産の整理・対応のコンサルティング
  4. 「相続争い」を避けるための不動産活用と遺言等のコンサルティング
  5. 法定相続で共有となった共有不動産の処分
  6. 両親の住んでいた古い一戸建などの空家管理

貸宅地と中古アパートの整理

古貸家、古アパートは老朽化が進むことで、家賃が安く収益性が低い、換金処分が難しい、修繕や耐震費用の負担が重いなど管理・整理の必要性を感じているにも係わらず、経済的な事情や訴訟等の煩わしさ、人間関係や人情などで、ほとんどの地主(家主)さんは手付かずで悩んでいるのが現状です。
実際に、これらの借地権、借家権における問題解決には相当の知識と労力・時間が要求されることが多く困難であることが少なくありません。
借地権・底地権のコンサルティング、等価交換、借地権の買い戻し、借地権・底地の売買は、当社が得意とするところであります。
地主(家主)さん・借地人・借家人(借主)双方の立場を理解したうえで、長年の経験と実績から、ご相談者の皆様にご満足していただける問題解決をお約束いたします。

  1. 借地権及び借家権の相続対策の計画立案と対策実行
  2. 借地権の整理(底地売却、借地権買取、底地と借地権の等価交換、共同売却)
  3. 貸地の管理・代行(賃料入金管理、地代の調整、更新、各種承諾、契約条件の確認)
  4. 借地権の売却や地代、更新料、建替承諾料等の底地権者との調整
  5. 中古貸アパートの経営診断及び整理案の立案とその実行
  6. 借地人・借家人意向調査・コミュニケーション
  7. 権利関係の複雑な貸地の交換、処分、交換による有効敷地の確保

金融機関・弁護士他士業の皆さま

デュープレックスでは、業務を通じてクライアント様からご相談を受ける様々な不動産に関する問題の解決に対し、各種コンサルティング・ソリューションのご提案を致します。
時代の変化とともに不動産をとりまく環境は大きく変わり、不動産の価値や不動産に関する考え方が多様化しているため、問題の解決には不動産専門家の経験とノウハウが必要となっています。
クライアント様への不動産の有効活用に関する提案や不動産に関する各種問題と相続等の事前対策など迅速に解決をサポートし、皆様のお力になります。
ご相談は無料です。既に他業者等に依頼済みの場合でも対応可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  1. 不動産資産の実勢価格査定(無料)
  2. 相続税対策や事業承継対策としての資産の組み換えのサポート
  3. 不動産の有効活用のコンサルティング
    稼働率向上と収益安定化のためのバリューアップのご提案
    管理レポート作成(日本語・英語対応)
    維持管理費等のコストの削減の提案
  4. 貸宅地・貸アパート(借地・借家)の管理・整理
    等価交換等を用いた所有権としての売却
    借地・貸家トラブルの相談
  5. 債務返済に伴う担保不動産の売却・買取、他債権者との調整
    対象物件の調査・査定